Vyhledávání:
Přihlášení:
Reklama:






02.08.2013, z rubriky O čem se mluví
Stavby vlastního domu se není třeba bát

Sešli jsme se uprostřed léta s vyškovským architektem Petrem Hillem, abychom si povídali o stavění na vyškovsku, místních stavebnících, plusech a mínusech stavby svépomocí i domech na klíč a katalogových projektech.

 

VeVyškově: Jak se staví na vyškovsku?

Petr Hill: Pomalu. Ale zato příjemně. Lidé se tu znají a to platí i o firmách. Není problém získat kontakt a reference na řemeslníka, kterého právě potřebujete. Pokud se někomu neosvědčil, dozvíte se to.

 

VeVyškově: Co ceny na místním trhu?

Petr Hill: To je hodně relativní. Záleží, s čím srovnáváte. Já mohu srovnávat pouze s Prahou a okolím a to je úplně jiná úroveň. Pokud se na vyškovsku dokážeme vejít pod pět tisíc korun za obestavěný kubický metr, ve středních čechách je sedm tisíc skoro nedostižná meta. A to jsem nezapočítal cenu pozemku, která se samozřejmě liší v řádech.  Tam ale celý ten mechanismus funguje trošku jinak. Taky stavebníci jsou odlišní.

 

VeVyškově: Jak se liší vyškovští stavebníci?

Petr Hill: Nejde primárně o movitost nebo ochotu „rozhazovat“. Všude najdete stavebníky spořivé a ty, kteří nemají hluboko do kapsy. Rozdíl v úrovni příjmů, které jsou zde samozřejmě nižší, se odráží spíše ve způsobu stavění. V našem regionu lidé stále často volí stavbu svépomocí. Tomu nahrává nejen dostupnost řemeslníků a jejich referencí, ale také možnost stavbu rozfázovat a v neposlední řadě tradice, které tu nechalo vzniknout několik desítek let komunistické éry. V té době bylo nechat si dům postavit pro normálního smrtelníka nemyslitelné. Nechat si stavět dům na klíč a přitom sám „nehnout palcem“ se tedy i dnes bere jako luxus.

V okolí hlavního města je to jiné. Pokud vyděláváte padesát šedesát tisíc měsíčně, není pro vás zajímavé si vzít na stavbu dovolenou nebo neplacené volno a jít si strhat mozoly při práci, kterou dobře neovládáte. Raději zůstanete v práci a za vydělané peníze si najmete profesionálního stavaře i stavební dozor. Stavba svépomocí přestává dávat smysl a celý trh začíná fungovat trošku jinak.

 

 

VeVyškově: Je tedy stavět dům na vyškovsku snažší?

Petr Hill: Pokud se ptáte na cenu, tak jednoznačně. Pak ale záleží, jakou formou se rozhodnete stavbu realizovat. Stavba svépomocí s sebou nese zdánlivě méně rizika, protože na vše dohlížíte a platíte po malých částech tak, jak je realizována. Na druhou stranu ale nakupujete stavební materiál za vyšší cenu než stavební firmy. Pro řemeslníky a subdodavatele jste jako malí zákazníci nezajímaví, přebíráte od nich díla a části stavby, kterým jako laik nerozumíte a pokud dojde ke konfliktu nebo závadě, pravděpodobně se v situaci nakonec nevyznáte a záruky se nedovoláte. Navíc máte minimálně na dva roky o kopec starostí a fyzické dřiny postaráno. Pomocí by vám měl být autorizovaný stavbyvedoucí, kterého jste jako svépomocný stavebník dle zákona povinni najmout.

 

VeVyškově: Takže raději stavět "na klíč"?..

Petr Hill: Pokud se rozhodnete pořídit stavbu domu „na klíč“, neboli zadat ji generálnímu dodavateli, je třeba najít seriózní a důvěryhodnou firmu, důkladně prozkoumat smlouvu a stanovit vhodně podmínky a načasování plateb. Pokud se vám to podaří, máte smluvní záruku dodržení rozpočtu i termínů. Dodavatel vám navíc poskytuje zákonnou záruku na stavební dílo jako celek. Rozhodně doporučuji si najmout také tzv. stavební dozor, který dohlédne na to, aby byla stavba prováděna dle projektové dokumentace a v požadované kvalitě. Nemusím snad dodávat, že nesmí být v žádném vztahu s dodavatelem či subdodavateli. Má je totiž hlídat a hájit vaše zájmy ve chvílích, kdy na stavbě nejste nebo se vám nedostává potřebné odbornosti. Takový dozor samozřejmě něco stojí, ale bohatě se vrátí v kvalitě zhotovení stavby. Nemluvě o vašem klidném spánku.

 

VeVyškově: Co projekční příprava? Jsou architektonické služby v kurzu nebo stále převládají „typové“ projekty?

Petr Hill: Bohužel musím říct, že návrh domu od architekta je stále dost chápán jako zbytečný luxus a spíše jako otázka prestiže než dobré investice. Vždyť kvalitní architektonická studie stojí desítky tisíc, zatímco katalogový projekt lze pořídit za méně než polovinu. Navíc ji lidé považují pouze za „hezčí“ či „extravagantnější“ vnější podobu domu. To je ale velký omyl. Dobrý architektonický návrh není zdaleka jen o estetice, ale také o funkčnosti, bezproblémovém provozu a užívání, dokonalém splynutí s potřebami rodiny i specifiky vaší parcely, ulice nebo obce.

 

VeVyškově: Ale to typové domy nesplní ...
Petr Hill: Vezměte si jen otázku orientace parcely – ke světovým stranám, k příjezdu na pozemek, ke svažitosti terénu, k pozitivním či negativním výhledům ... Už jen těchto kombinací je nespočet. Přesněji při rozlišení orientace po třiceti a svažitosti terénu po deseti stupních je to konkrétně přes devětset tisíc kombinací. Nemluvě o rozměrech a tvaru parcely, vkusu, potřebách a rozpočtu stavebníků, atd. Najít dokonale padnoucí typový projekt je zhola nemožné. Pokud jste jej našli, prostě jste se jen smířili s kompromisem nebo na něco zapomněli.

Cenový rozdíl mezi typovým a individuálním projektem je v celkové ceně stavby a zhodnocené parcely zanedbatelný, přitom rozhoduje o kvalitě investice, kterou budete pravděpodobně splácet ještě několik desetiletí a pro mnoho z vás se už nikdy nebude opakovat. Přesto stále často stavebníci volí tuto malou úsporu výběrem „nejméně nevhodného“ typového domu, který pak budou obývat možná do konce života. Nejen oni, ale možná ještě děti jejich vnoučat.

 

VeVyškově: Každý stavebník ale určitě nemá peníze, čas, ani chuť trávit dlouhé týdny cizelováním každého detailu projektu s architektem...

Petr Hill: To je samozřejmě otázka, jestli je to dobře nebo ne. Nicméně i tomu bychom se my architekti měli umět přizpůsobit. Například v Architu máme pro tyto stavebníky program PROJEKT25, který nabízí individuálně řešený projekt rodinného domu přímo na míru včetně základní dokumentace pro stavební povolení, a to za cenu, se kterou strčí do kapsy většinu typových projektů. Obsahuje nejen návrh na míru s vizualizacemi a dokumentaci pro stavební povolení, umíme jej doplnit taky o podprojekty přípojek, zahrady, atd. Specialitou je program Svépomoc pro stavebníky, kteří plánují stavět „na vlastní triko“. V rámci programu navíc umíme řešit projekt velice rychle, i když samozřejmě katalogovým „hotovkám“ v tomto konkurovat nelze. Podmínkou je maximum podkladů připravených před započetím práce. Stavebník by tedy měl přijít s referenčními příklady staveb, které se mu líbí, rozmyšleným stavebním programem, tedy přibližnými výměrami užitných ploch v domě a pár potřebnými dokumenty. Přirozeně se o zadání ještě pobavíme a tu a tam se jej rozhodne na naše doporučení upravit, poté mu na jeho základě navrhneme dům a pokud se mu zamlouvá, vypracujeme pro něj během pár dní projektovou dokumentaci.

 

 

VeVyškově: Takže za Vámi příjde s ukázkou jednoduchého domku a vy mu přinesete projekt na dům, na kterém jste se pořádně architektonicky „vyřádili“?

Petr Hill: No to je to nejnesmyslnější a nejomílanější klišé které znám! Jako architekta mě mnohem více motivuje zvládnout navrhnout dům, který je krásný, prostorný a funkční, ale přitom střízlivý, s daným omezeným rozpočtem nebo třeba parcelou. Na neomezené ploše nebo za obrovské peníze to umí každý! A s tím „řáděním“ na mě nechoďte. Nejsme děti, ale profesionálové! (smích)

 

VeVyškově: Dobře. Dům je navržen, projekt zpracován, složka svázaná. Tím to pro Vás končí?

Petr Hill: V tom je právě to kouzlo, že nekončí. Pokud si stavebník pořídí katalogový projekt, obvykle jej dostane v několika vyhotoveních na dobírku poštou a je hozen do vody. Stavebníku plav, jak umíš. A že těch potřebných stanovisek, vyjádření, podpisů a razítek, které potřebujete ještě před zahájením stavebního řízení, není vůbec málo. Pokud si kterýkoli dotčený „orgán“ či úředník rozmyslí nebo nazná, že něco není tak, jak má, a je třeba v projektu změnit, kam si půjde stavebník pro úpravu či změnu projektu? A jak se tato změna projeví u ostatních vyjádření a stanovisek?

Jako místní projekční kancelář máme výhodu nejen ve znalosti zdejších podmínek a požadavků, ale také dokážeme operativně řešit jakékoli vynucené změny v projektu. Navíc klientům nabízíme k projektu službu tzv. inženýrské činnosti, tedy vyřízení všech těchto úředních záležitostí, na které nemá během své pracovní doby obvykle čas ani nervy. Přecejen jsme v tom mnohem více sběhlí a víme, na které dveře zaklepat. Stavebník má tak po starostech a konzultujeme s ním pouze případné nutné změny.

 

VeVyškově: To s nimi asi trávíte hodně času. Vznikne mezi vámi a stavebníky užší vztah?

Petr Hill: Těch změn tedy tolik naštěstí nebývá, ale jinak máte pravdu. Provázíme obvykle zákazníky od prvních úvah o stavbě domu přes zkoumání a povídání si o jejich potřebách, snech a zájmech až po zařizování dokončené stavby. Za tu dobu se lidé obvykle zpřátelí. Důležité ale je, že mají partnera, který je provede celým tím zašmodrchaným procesem navrhování, povolování a stavby domu.

 

VeVyškově: Takto vypadá stavba domu skoro jako procházka růžovým sadem. Díky mockrát za rozhovor.

Petr Hill: Já děkuji a rádo se stalo.

 

 

Ing. arch. Petr Hill se narodil a žije ve Vyškově. Vystudovat Fakultu architektury VUT v Brně, později pracoval jako architekt v pražském atelieru DaM. V současné době vede architektonickou a projekční kancelář Archit ve Vyškově a Brně.

© Copyright 2006-2018 Šárka Patermannová, Jan Čepelák. Obsah stránek je duševním vlastnictvím uvedených autorů a přebírání obsahu je bez písemného svolení nepřípustné.
© Copyright 2005-2018 VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., (poskytované regionální zpravodajství)
© Copyright 1998-2018 MAFRA a.s. (poskytované zpravodajství)
Obchodní podmínky pro využívání služeb portálu http://www.vevyskove.cz
cd_66ae160555e644a94fe6a5766cf54b40